1、住宅建筑的容积率一般来说，六层以下可以在0.8-1.2之间取合适的值。

2、七层到十一层的住宅容积率通常在1.5-2.0之间，是合适的。

3、十二至十八层的住宅容积率最佳为1.8至2.5。

一般的普通小区，开发商通常将容积率控制在1.2-1.5之间，保证住宅环境的正常；而对于多层楼或小高层，容积率会有所提高，一般设定在1.5-2.0之间。

容积率什么意思

可容积率又称建筑面积密度，是指一个小区有效用地与建筑面积之间的比率。可容面积指的是可以计算容积率部分的建筑面积，通常可以理解为地上建筑面积，也就是具有房产产权的实际建筑面积，也就是可以出现在房产证上的面积。

建筑密度是衡量一个地域居民获得舒适度的一个重要指标，它体现了一定范围内建筑物占地面积总和和占用地面积的比例。一般而言，建筑密度越高，容积率越高，居民的舒适度越低；反之，建筑密度越低，容积率越低，居民的舒适度越高。

小区容积率对城市发展的重要意义

1、小区的容积率跟整体人口密度存在一定的关联，高容积率意味着小区内住房更多，因此也就拥有了更高的人口密度。

2、小区的容积率越高，对内部规划的影响也越大，比如小区中会有更少的绿地，大楼之间的距离也会越近，这样小区内的道路会变得更狭窄，甚至连停车位都会紧张，严重影响到居住者们的生活质量。

3、在买房子的时候，一定要关注容积率的高低，因为容积率过高会导致小区人口密度增加，使得很难控制不让外人进入，从而需要更高阶的安防系统来保障小区的安全。所以，应当尽可能避免购买容积率较高的房子。