高层建筑的得房率计算方法为：减去实际使用面积可得净建筑面积，再除以建筑面积即可得出得房率。一般来说，高层塔楼住宅的得房率可以达到75%至78%；高层板楼的得房率在78%至85%；小高层板楼的得房率在85%至88%；多层住宅的得房率介于88%至95%之间。

购买高层住宅的注意事项

1、在选择户型格局时要注意什么

对于购房者来说，选择户型时要以后期使用舒适度为首位考虑。目前许多超高层住宅都采用框架结构，一层对称布置的两个以上户型，各有不同的位置和价格，购房者应根据自身的经济实力来考虑选择适合自己的户型。

2、密度与景观密切相关——谁能想到？

对于超高层来说，居住密度是关键。居住密度越低，公共资源的利用率就越低，居住品质也会更高。另外，也要注意周边环境和未来的规划，如果住宅窗口前出现一片美丽的风景，未来又把它挡住，就会影响居住环境的质量。

3、注意电梯数量

在选择高层住宅时，需要观察整个建筑物的总户数和电梯数量。此外，还需要注意电梯的质量和运行速度。一般情况下，24层以上的住宅应配备三部电梯，基本上是24小时运行。为确保安全，应当选择质量可靠的电梯公司服务，询问维修人员如何及时处理故障，并与开发商签订责任书，约定电梯出现故障时如何赔偿。

4、"注意楼层供水、水压、供电及应急电源情况"

:在选择高层住宅时，应向发展商询问楼内水压是否足够，是否采用自上而下供水方式，夏季是否会断水，以及是否配置有应急发电机组等。一般高层住宅都会在顶层设有水箱间，通过先将水抽入顶层再往下提供，以确保高楼居民也能获得充足的水压供应。同时，应急发电机组的配置也非常重要，以保障在市内停电现场时，电梯仍可短时间运营。

5、重点关注超高层住宅物业管理

:物业水平对居住舒适度影响很大，要确保规范收费，安装监控设备和应急疏散机制，才能提高居住安全系数。好的物业会及时回复业主的投诉和建议，帮助解决种种问题，减轻业主的后顾之忧。

6、注意配套设施

对于购房者来说，周边设施也很重要，例如交通条件、医院、商场、停车位等。超高层建筑常常出现在城市，很多购房者目前还没有车，但未来可能停车位的价格会比房价贵，所以停车位也不容忽视。只有完善的配套设施，才能给购房者提供一个便利而舒适的生活环境。