高层住宅的公摊面积不包括地下车库，公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，而地下车库并不在内。

公摊面积有多大才算合理？

1、7层以下住宅的公摊率为7%-12%

2、2至11层住宅的公摊比率为10%-16%

3、12至33层住宅公摊率为14%-24%

4、别墅类型住房的公摊率为1%至8%

独栋别墅是由一到三层的建筑构成，通常带有室内的车库，其公用面积的分摊原则是：自身楼层内部以及与自身楼层相连的建筑物提供给该楼层居民的非盈利性服务。独立别墅的公摊面积较少，而联排别墅则没有公摊面积。