1、商业住宅土地的使用年限为40至50年，而商品住宅土地的使用年限则为70年。

2、商住用途在营业执照办公方面可以有优势，而住宅用途没有这种优势。

3、商住房产权为50年，住宅为70年。

购买商业产权房时应注意什么

1、在购买商业产权房时，需要注意产权是否清晰。因为如果房屋建设过程中，开发商由于资金周转不足而把房屋抵押给银行或施工队，这可能会影响房屋的过户事宜。

2、购买商业产权房要注意按揭方式，由于商业产权房的首付比例至少需要在50%以上，最多可贷款10年，并且利率更高，购买者必须要拥有足够的经济能力才行。

3、在购买商业产权房屋的时候，需要特别注意二次交易的可能性，因为商业产权房屋的年限本身比较短，所以在二次出售的时候可能会面临因产权年限而找不到买家的意外情况，所以这是必须要考虑的。

4、购买商业产权房时，要特别注意纳税费用，这类房产不在政策优惠范围内，需要缴纳一定数额的税款，在缴纳前应详细了解当前税收征收政策，以免造成不必要的经济损失。

5、购买商铺时，应当考虑商铺的汇报率，一般要求汇报率在8%以上。预估商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金。新开发的商铺可能需要3-5年的培育期，考虑汇报率时也要注意商业用地的使用年限，一般为40年。如果是购置二手商铺，那么更要重视使用年限，以免影响最终购置价格。