尾盘指的是发展商在售卖百分之八十之后剩下的相对较少的楼盘。这些楼盘在过了平销期之后，就很难再找到吸引人的点了，不仅如此，朝向不佳、采光不好或楼层不佳等问题也都会成为不利因素。

买尾盘要注意什么

1、原因分析：尾盘行情变动

在购买尾盘前，购房者应该对楼盘进行详细了解，了解尾盘原因。如果是户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等原因，最好不要购买，以免吃大亏;如果是因为后期项目宣传不到位，还是可以继续考虑一下。

2、实地考察很重要

当一个项目只剩下尾盘销售的时候，购房者如果想要购买房子，应当围绕项目周边环境和配套进行实地踩点，并认真查看整个项目的质量和社区规划等细节。

3、听听前人的意见

如果选择的房子在一个较大的社区，在项目的尾盘销售期间，一些业主可能已经入住了。因此，在购买尾盘房之前，购房者应该了解一下已经入住业主的看法和意见，他们提供的信息往往是可靠的。

4、面对低价不盲目

为了尽快清盘，许多房产项目都会提供非常有吸引力的优惠折扣，这让消费者在看到低价之时千万不要操之过急，审慎思考该房产的面积大小、地理位置及是否适合自身等要点，确认自己的需求后再下单购买。

5、计算土地使用年限

一般开发商在获得土地使用权后，都不会马上开始建设和开发，因为施工要耗费一些时间，再加上大部分房屋的销售时间也有一定的潜在时间损失。购买者如果是尾盘，此时的土地使用年限就会受到一定的影响，而这正是投资者将来转手买卖作为参考的重要指标。

6、查验开发商资质

房地产开发商的资质反映了项目的可信度，例如一级资质的品牌开发商，他们建设的房屋即使是尾盘，也有很高的质量和健全的物业管理，这一点购房者应该都很清楚。