若要判定一处房屋不属于普通住宅，则该住宅的面积必须不低于140平米，建筑容积率低于1.0，而且成交价格高于相应区域的市场指导价的1.2倍以上。

普通住宅与非普通住宅的区别

1、在购买普通住宅和非普通住宅时，购房者的要求有所不同。购买普通住宅时，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算住宅套数的时候，非普通住宅是不计入其中的。而购买非普通住宅时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，都需要在资质审核时计入套数计算中。

2、普通住宅的使用年限通常为70年，到期后需要缴纳一定的契税和出让金才能延续其使用年限。而非普通住宅的使用年限则可能是50年、40年或者是50年，取决于土地性质的不同。

3、拆迁补偿的差异主要表现在普通住宅和非普通住宅之间。一般情况下，非普通住宅拆迁时，产权所有人可选择货币补偿或者实施与货币补偿同等价值的产权房屋调换，另外，对于非公益事业房屋附属物拆迁者，只能给予产权人货币补偿。至于普通住宅拆迁时，应按市场评估价、商品房交易均价和重置价来决定拆迁补偿给定。

4、普通住宅和非普通住宅的功能是不同的。普通住宅仅用于居住，而非普通住宅则可以用于工业、交通、仓储用房、商业、金融和信息用房、医疗卫生、科研用房、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房、机关事业用房及军事用房等。