楼梯房与电梯房的保值性：因情况不同而异。

1、根据政策规定，四层以上新建住宅楼应设置电梯，因此未来的楼市中，电梯房将会作为主流出现，而步梯房将会隐退，因为电梯房更有利于保值。

2、楼梯房比较保值，通常被认为位于城市发展时间较长的老城区，这里的配套更加齐全，生活更加便利。随着高层建筑的增多，人们也开始意识到建造高层的一些缺点，比如老化后拆迁难、旧改难、维修成本高等。而楼梯房的翻新工程也正在推进中，重新更换各种管道线路，新粉刷外墙，小区绿化和停车位改善，还安装了暖气，地面也新进行了硬化等，使得楼梯房的居住环境得到大大改善。

如何选购电梯

1、梯户比决定居住密度。

一般来说，12-18层的住宅，电梯数量应不少于2台，24层以上的住宅，应尽量保证梯户比不低于1梯2户或2梯4户，以保证居住舒适度。

2、户型结构难以改变

大多数电梯房采用框架式结构，一层布置对称的两户或多户。有些室内隔墙是由现浇混凝土施工而成，无法改变户型，也就是说，不能通过后期的土木施工来弥补户型不足。

3、确保乘坐安全，电梯质量可靠

乘坐电梯出行方便，但一旦出现故障就会给人造成不小的麻烦。购房前要留意配备的电梯是否由正规企业制作，以及质量是否可靠。此外还要了解楼盘提供的保修时间，是否有具体的故障处理方案，以及有无相关投诉案例。如果用户对楼盘的电梯情况不放心，不妨与开发商谈一谈，签署书面的责任文件，以此作为今后出现问题的赔偿依据。

4、消防电源应作为标配

在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，连续供电时间不应低于20分钟；若是高度超过100米的建筑，连续供电时间不应低于30分钟，以确保买电梯房的安全，并防止发生火灾。

5、:了解水电情况的重要性

一般的电梯房都在顶层设有水箱，先将水抽至顶层然后往下提供，以保证高层住户不会因为压力不足而无法使用水。因此，电梯房应急发电机组的配置也要求升级，以保证即便是在市内断电时，水和电梯仍然能够保持正常运行。

6、楼盘物业管理必须到位。

高层住宅配置电梯的话，为了应对紧急情况，必须采取一定的安保措施，例如在楼栋底层设置值班警卫室，安装监控设备，增加保安巡查，以及建立完善的人员疏散系统等。

7、楼层选择

购买房屋时，選擇樓層要綜合考慮個人喜好、家庭人口、樓層數量、經濟實力等因素，一般情況下，樓層越高，價格也越高。

8、楼间距

在选购电梯房时，楼间距也是必须要考虑的一个因素，一方面是为了确保室内空间充足的采光，另一方面是为了保护自己的隐私。楼间距越小，为了保障采光，所需的楼层又会越高，但是又说不定更高的楼层就一定是最好的，所以推荐大家选择楼间距比较大的楼盘，这样虽然室内采光不会有太大的问题，但也能保护自己的隐私不被对面的邻居窥探。