在上海，非普通住宅的标准是：建筑面积不低于140平方米，内环线内的房产总价不低于245万元，内环线外和外环线内的总价分别不低于140万元和98万元。

非普通住宅是什么

非普通住宅一般是指面积较大或者有用途的房子，例如别墅、高端公寓等，但其实很多被称为普通住宅的，也可以列入非普通住宅的范畴，只要准确把握位置、容积率、建筑面积、房价等，就可以分出普通住宅和非普通住宅的界限。

容积率是用来区分非普通住宅和普通住宅的一项标准。它指的是范围内所有建筑面积与规划建设用地的比例，包括附属建筑物的面积，但不包括特定的附属建筑物。容积率越小，小区容纳的建筑总量就越小，人们的居住质量也会越高。

如果实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区会设定成交价格的规则，例如，如果一个地区的市场指导价是10000元/平方米，而业主购买的房子的合同单价却是13000元/平方米，那么它就被视为非普通住宅了。

非普通住宅中的别墅，除了独立别墅、双拼别墅等有着优美的环境外，还有空中别墅等五种类型，它们具有舒适的居住环境，因此受到许多人的青睐。

非普通住宅中还包括花园洋房，它以每个住户拥有自己的花园、草坪而著称，既比普通住宅更舒适，也比别墅性价比更高。