购房者对于定金的纠纷主要是由于销售人员在售楼处承诺可以提供种类繁多的“假”服务，如假的离婚、假流水等，而最终因为政策限制或者买家自身征信、资金流水书以及不想购买房产等原因，未能完成交易，导致买家无法得到退还定金的困境。

买房定金的作用

购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为了确保合同的履行，一方当事人须先行支付另一方一定金额的货币。合同履行后，定金应当返还或用于抵扣价款。如果支付定金的一方不能履行合同买卖，他就会失去定金的所有权，不再享有索取定金的权利。

因此，当事人为避免被双倍返还定金的制裁，从经济利益上考虑，定金能够起到担保作用，促使他们认真履行合同。

的则为：在经济合同的履行中，定金可以用作价款的抵扣，因此，定金也可以作为一种预付款。但是，定金虽然有预付款的特性，但与预付款有本质的不同：如果不履行经济合同，定金不具备担保作用，无法产生法律责任，而支付方在不履行合同时，有权利要求返还预付款。

买房定金多少合理

法律规定，购房定金的比例不应超过购房款的20%。例如，购房者购买价值100万元的商品房，购房定金不能超过20万元。

如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的金额百分之二十，超出的部分将无法受到人民法院的支持。这意味着超出百分之二十的部分不再属于定金，不受有关定金罚则的法律规定约束。

法律规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予承认，以限制定金给付的过高惩戒。

约定定金是一种担保方式，即一方当事人按照法律规定，预先向另一方当事人付出一定款项以确保当事双方合同履行的要求。履行债务后，付出定金的一方可以要求返还定金或将定金抵作偿还所债款项；如果接受定金的一方未能履行债务，应当向付出定金的一方支付双倍数额的定金；而付出定金的一方未能履行债务，则无权要求返还定金。