买房退房：需要注意哪些事项？

1、可以写成：目前买房人最可能遭遇到的情况之一便是延误交付房屋。

据《司法解释》规定，购房人在签署合同时与开发商约定的交房日期过后，如果在购房人催促后的三个月合理期限内开发商仍未送出入住通知，购房人有权要求开发商退房，并可要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少手续，导致合同无效

开发商如果证件不全，即违法操作，签订的房屋交易合同便不具有法律效力，开发商有义务将购房人所缴纳的费用退还给购房人。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计约定。

在购房人与开发商签订的合同中，通常要求开发商在变更设计之前必须获得购房人的同意。若未经购房人的许可，开发商对房屋的户型、朝向、面积等进行擅自变更，购房人有权依照合同的规定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%，规定必须按照规范履行调整义务

如果签约时的暂测面积与交房时房屋的实测面积之间的误差超出3%，购房人有权要求退房，并要求赔偿利息。

5、房屋质量不合格：一个无法忽视的问题

根据最新司法解释，由于房屋质量严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房申请，要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以根据有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、延迟办理房屋所有权登记

由于开发商原因，超过一年后无法按照买卖合同约定或法律规定办理房屋所有权登记。