收房和领房产证顺序是先收房再领房产证。收房时，业主应仔细检查房屋的质量，如果存在质量问题，可以要求开发商进行维修；如果质量问题严重会影响居住安全，可以要求退房。经过收房，开发商会统一办理好房产证并通知业主领取。

业主收房的过程

业主拿房产证的过程

1、一个月内，买卖双方需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料到房地产交易所办理房产买卖过户登记。

2、买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，应准备身份证、户口本、图章等材料，并缴纳契税、印花税等相关费用，即可办理过户手续。交易所会为买方开具房产买契，根据规定，买卖双方应共同进行房产证的办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持有房地产交易所发放的房产卖方契据，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局申请登记。

4、买方在房地产管理部门审查验证通过后，可以领取房地产权证。