1、查看开发商提供的“竣工验收备案表”，以确保房屋是否达到交付要求，如果没有达标，购房者最好不要收房，以免受损害。

2、对房屋的实际面积进行测量，如果跟开发商给出的面积存在3％以上的差距，购房者有权要求开发商给与补偿，同时也有资格要求退房。

3、检查新房的墙面和地面，看是否会有空鼓或裂缝的情况出现。如果没有严重问题，可以自行修复；如果有严重问题，就必须让开发商帮忙修补，等到确认没问题之后才能验收，以确保后期施工时顺利进行。

4、对室内的水路、防水、电路进行验收。首先需要检查室内卫生间是否防水良好，如果有漏水问题，需要开发商重新进行修理；其次要检查室内的开关、插座、灯具是否能正常使用。

5、检查室内门窗时，应检查它们是否紧固。如果存在松动的现象，应及时联系开发商进行修补，检查完毕后再进行验收，只有确认不存在任何问题，才能在签订开发商提供的交房合同上签字，这样可以保障个人的利益。

新房收房验房出现问题该怎么办？

1、维修承诺问题

首先，双方应确定开发商在验房时发现问题时所承诺的修缮完成时间以及双方需要签订的维修单等单据。

2、水路、电路、天然气安装与维护问题

如果发现水、电路有问题，要在验楼单上详细注明并要求开发商签字、盖章，由此造成不予收楼的情况，也要在验楼单上详细注明不予收楼的原因。

3、规划问题

现在有些开发商在未经通知并得到业主同意的情况下擅自改变规划设计，根据《商品房销售管理办法》，我们仍有权要求其退房。

4、上、下水问题

在验房时，上、下水不通的问题也很常见，因此，应要求开发商对原因进行检查，确认问题后再行解决，最后方可进行收房。

5、户型问题

尽管我们发现验房时商品房与合同签订的要购买的商品房不一致，且结构与原设计图不相符，但我们依然可以依据《商品房销售管理办法》的规定，要求房屋商退还购房款。