1、检查开发商所提供文件是否齐全

购房者在收房时，一定要注意检查开发商的相关文件是否齐全。要求开发商提供“三书一证一表”，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，这些文件均为权威证明，是经过相关部门验收合格后颁发的。如果收房时，开发商未能将这些文件提供完整，购房者有权拒绝收房，受到的损失将由开发商来负责。

收到入住通知书后，购房者首先应评估开发商是否按时交房。如果超期交房，则应提出处理要求，按照开发商的回应来决定是否去收房。此外，建议大家不要在通知的头两天去收房，因为那两天来收房的人会很多，陪同检收房子的工作人员没有太多时间认真陪同，所以建议推迟几天前往收房比较好。

在验房过程中，房屋面积常常存在误差，因此我建议大家测量前要准备好专业人士，并将补充协议和合同等重要文件一并携带。

值得注意的是：如果交房时误差在3％以内，购房者及开发商可根据合同条款多退少补房款；如果误差在3％以上，购房者可以要求开发商退还相应的房款及利息。

购房者在收房时主要要检查房屋是否符合合同约定，包括户型、朝向、尺寸和结构等。如有出现变化，应要求退房。此外，同时要审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，需要求发展商对相应部分进行修复，修复完毕后再次进行验房。

新房交房验房：要注意的细节

对门窗价差的检测是基本的工作，如发现门窗有问题，应及时要求开发商维修或替换。应检查门框的连接强度，确保门的安装是稳定的，门框与墙体洞口的填补是否完善。检查窗玻璃是否有裂痕，有则需要及时更换；检查窗帘看是否破损或者是否有大的划痕；检查开合窗户是否接触墙面，保证墙面不受到损坏。

如果买的房子在顶层，一定要检查有没有雨水渗漏的迹象。房屋必须要经受过两次强降雨的考验，或者是施工方在监理单位的监督之下进行过雨淋实验，虽然顶层的防水保修期为5年，但出现漏水的问题要立即联系开发商进行维修和整改。

5、保险插座护幼童

家庭用电安全一直是重中之重，尤其是对于不懂事的孩子，更是需要做好用电保护。为此，插座一般都会带有安全保护装置，即只有当两个插座孔同时插入物体时，物体才能插入插座，从而防止孩子将手指等物伸入其中。为了检验保护有效性，可以用电笔、绝缘长条等物体来进行实验。

6、厨卫紧邻通风道

众所周知，厨房和卫生间每天会产生大量的污水和固体垃圾，如果不正确处理，就可能出现发霉、异味等危害。因此，需要将厨房和卫生间尽量安置在通风道的附近，以便快速排出污气，确保室内空气清新。