一般而言，规划占地面积相同时，建筑面积越小，项目容积率越小，居住密度越小，居住舒适度越高。

对于居民而言，容积率越低，居住空间就越宽敞舒适。而对于开发商而言，容积率越低，可开发的建筑面积就越少，因此可以用于回收资金的面积也就越少。因此，容积率越低，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

一般来说，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%。如果容积率过高，这将给居民带来许多不利影响，如降低居住质量、影响环境空气质量、加剧社会拥挤等。

影响建筑容积率高低的因素有哪些？

1、容积率越高，绿化空间越少

在购买住宅时，应关注小区的容积率是否很高，因为这会对绿化有影响。如果容积率高，则小区的绿化面积就会减少，还会出现楼间间距过窄、车位紧张等问题，从而影响到小区居民的生活质量。因此，购房者应在购买前务必了解小区的绿化状况，如果绿化面积较小，则容积率就较为高。

2、容积率高，居住环境拥挤

如果小区容积率比较高，说明居住人口比较多，这样会让小区变得非常拥挤。升高的居住人口会对小区内的健身设施、儿童活动区域、休闲娱乐中心以及楼宇中的电梯、消防通道造成很大的压力。比如，上电梯要排队，健身的地方也塞满了人，休闲娱乐设施使用极度紧张。此外，频繁使用也会加速这些设施的老化。