开发商应当发出书面通知，明确收楼的时限，一般为交付交接完毕且通知书发出后的一个月内。如果购房者未能在规定时间内在指定地点办理相关手续，则视为购房者已收到该房产并开始使用。

1、检查房屋文件是否齐全

业主需要在验收房屋时查询开发商手头的文档，以确保房屋的合规性。一是要查看开发商是否在相关部门备案了《建筑工程竣工备案表》；二是验证是否有质量检测报告和使用手册，以保证房屋的每一部分的有效期；最后，还需要由国家认可的专业测绘企业出示的居住面积测量数据，以及公共摊面积报告，确认房屋真实总面积。

2、与开发商就新房工程的验收进行互相确认

在开发商通知你前来收房的情况下，可以与开发商一起进行验收和检查，重点应该是确认开发商交付的房屋是否符合原设计图纸，以及房屋质量和窗户是否与合同中承诺一致。如果收房时发现问题，应及时以书面形式确认，并签署协议书，确认开发商在违约情况下将如何负责和处理。

3、重视房屋文件签收

在签署买房合同时，开发商应当明确承诺，先验收新房的工程，再申请办理收房手续，这样买家才能拿到锁匙，以免出现纠纷，造成退房时的麻烦。

4、语未收房不得提前缴费。

如果您不是和开发商大批量购买住宅，一般都需要根据物业管理付款。一般情况下，物业管理公司要求业主在验收新房的时候先要支付一年的物业管理费，但是业主有权拒绝这样的要求。在正常情况下，业主收房后和物业管理公司签订服务合同，享受了物业管理服务项目后才需要付款，而且物业管理公司也不得违反规定提前扣除超过半年的物业管理费用。

5、《备案详情：详细检查元素目录及相关记录》

一些开发商根据业主的要求，只提供一张《竣工验收备案表》，但是每个项目都必须按照相关规定向当地部门申报并办理备案。