未建好之前出售房屋需要办理《商品房预售许可证》，但现房销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

商品房预售应当遵守《城市商品房预售管理办法》，开发企业需向房地产管理部门申请预售许可，领取《商品房预售许可证》，任何未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售活动。

买现房要注意什么

1、开发商的证件信息查看

购房者在购买新房之前，一定要注意审查开发商的预售许可证、规划许可证、土地使用证等相关文件，确保文件原件真实有效，防止复印件被误用。

2、注意合同约定

买房人在签订房屋买卖合同时，应按标准要求逐项填写，不要随便接受开发商自己定的“定购协议书”。此外，为了避免因开发商延期交房而导致的纠纷，应在预售合同中明确将交房日定为“某年某月某日”，并规定如果开发商不能按时交房，必须承担相应的责任和后果。

3、做好购房预算

除了首次支付的房款和贷款费用外，买房人还需要支付一些额外的费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。为了避免与开发商之间发生纠纷，最好事先弄清楚所有费用，做好充足的准备。

4、不要轻信口头的承诺

购买者如果对开发商提供的广告内容存在疑问，应当要求开发商将广告内容的真实性附加到合同补充协议中，以确保自己的购房权益不受损害。