买房前，开发商与业主签订了合同，约定在收房后按时缴纳物业管理费，这也是我国《物业管理条例》规定的合理责任。不管是收房住进去还是未收房入住，均要依法缴纳物业管理费。

尽管法律法规尚未明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但普遍认为，在进行房屋出售后，业主就必须交纳物业费。另外，当小区物业管理公司进驻后，对于未出售而闲置的房子，开发商也必须为其交纳物业费。

物业收费的原则：依法合规，客观公平

1、合理原则

物业管理收费标准应符合国家法律法规，遵循物业管理的客观规律，满足业主及租户的实际需求。物业管理公司不得擅自设立收费项目，禁止乱收费。在业主委员会成立前，收费标准应经过政府物价部门审批；成立之后，应由业主委员会和物业管理公司依照政府物价部门指定的价格或由双方协商确定。所制定的管理费标准应充分考虑多数使用人的实际经济承受能力。

2、公平有偿原则

使用公平有偿原则意味着不论使用人是产业主还是租户、大业主还是小业主，都应为所使用物业支付管理费，使用越多，付费也就越多。根据使用人的建筑面积大小，为不同使用者分摊物业管理费用。

3、公开透明原则

物业管理公司和业主之间是平等的两方法律主体，不是一方管辖另一方的关系，因此，物业管理公司和业主之间的利益往来应当公开，不仅是通知业主委员会，而且要对每一位业主都公开通报，这样才能防止纠纷的发生。

4、服务质量与收费标准相匹配

管理费标准应该与服务质量相适应，即管理费标准越高，所提供的服务种类就越多，服务质量也就越高，反之，管理费标准越低，所提供的服务种类就越少，服务要求也就相应较低。管理公司不应只收取费用，而未能提供服务，也不应多收费用而服务质量不高，或高收费用但服务不符合要求。