按照合同约定，商品房工程必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证，方可交付给购房者。若购房者对房屋质量有疑问，可申请质量检测部门检测，若确认是开发商原因导致购房者未能如期交房，应严格按照合同约定来执行，如仍然无法解决，可到仲裁委员会申请仲裁或申请法院介入。违约交房开发商应赔偿损失，如果连赔付均无效，可以到房管局进行投诉。

开发商违反合同的情况有哪些？

1、逾期交房。

新房子几乎都是期房，但是购买期房也会有一定的风险，其中最常见的就是延期交房。这种情况会给购房者带来很大的压力，特别是当他们正在租住房子等待新房子交接时。因此，大家在购买期房时一定要考虑到这一风险，好好谨慎！

2、与约定不符。

很多开发商在出售房屋的时候，常常夸大其优点，让购买者忽略了其缺点，造成了开发商违约的情况。比如，购房者收到房子后发现与合同约定的交房标准不符，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗等，这均属于开发商违约。不过如果是由于一些质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不相称，那么不应当被认定为开发商的违约行为。

3、宣传与交付的房子不符！

开发商通过宣传，承诺提供出售的房屋位置、价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理和周边配套等相关信息，这些内容对房屋买卖合同的订立、价格的确定有重大影响，因此作为一种商品房销售要约，必须是真实可靠的。

4、不合理收费。

购房者在买房时应该关注收费情况，不能收取一年以上的物业管理费、超出公摊费用，也不能强行收取办理房产证的手续费等。如果开发商单方面出现这些行为，都属于违约，因此购房者应该了解清楚应付哪些费用。