目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但这并不意味着所有借款人都可以享受最长30年的贷款期限，因为贷款人的财务状况、居住地点、收入状况以及其他因素都可能会影响最终确定的房贷年限。

办理房贷贷款时，借款人的年龄会受到限制，最终的贷款年限也会受到影响。例如，当借款人年龄为55岁时，最高贷款年限将会是15年，而超过70岁则不可办理贷款。

房龄对购房申请贷款有着重要的影响。一般房龄在5年以内的房屋可以申请最高30年的按揭贷款，超过5年则统一最多可以申请15年按揭贷款。通常可贷款年限取决于房龄，可以按照30-房龄的公式来计算，但需要随时关注银行政策的变化并作出相应的调整。

一般来说，还款能力越强的用户贷款期限相对越短。如果用户想贷款十年，但是银行认为还款能力不足，可能只会审批20年的贷款。此外，房贷只能缩短贷款期限，却不能延长贷款期限，所以借款人在选择贷款期限时必须审慎评估自己的还款能力。

房贷可以贷多少

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，一般不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例的调整受楼市情况的影响，不同的限购城市和非限购城市有着不同的规定，甚至同一地区不同银行也有可能有所不同。建议购房者应该全面了解当地银行的相关房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是反映贷款人月收入的可靠指标，月收入与贷款额度之间一般可参考下面的比例关系：月收入应大于房贷月供的2倍。

3、银行发放贷款时，一般会考察房屋的房龄，有些银行可能会要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，但也有一些比较严格的，只能接受15年或10年以内的房龄。房龄越短，越容易得到贷款，而房龄大的二手房则可能无法获得贷款或者贷款额度被降低。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好可以帮助借款人获得更优惠利率和更容易申请贷款，通常银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行则会查阅更长时期的记录。如果有连续3次、累计6次的逾期征信记录，可能会影响借款者的贷款申请。