在离婚时，购买婚前个人财产房产的升值部分分为两部分：夫妻共同财产进行还贷的升值部分，以及个人偿还的增值部分。共同还贷的升值部分，按照夫妻共同财产进行分割；个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，在离婚时不予分割。

婚前买房有哪些好处

1、经济独立，才能人格独立;房子独立，才能生活独立。现代女性要求有自己的经济支柱，既要有独立的经济能力，又要有追求自己的梦想的勇气。婚前买房，既可以给女生来个独立的尊严，也可以给男生大大提升自己的竞争力。

2、如果房子是婚前买的，买房时应该写上谁的名字，就表明房子归谁所有，结婚也不会产生任何变化。目前很多人还要求男方在房产证上也加上自己的名字，但其实如果该房子是婚前由特定一方出资购买，而且没有贷款的情况下，另一方即使在房产证上也注明一定的权益，但其实也是没有实质性意义的。

3、很多人会选择在婚前买房，这是因为结婚后购买房屋需要准备婚姻证明，同时银行会对男女双方的信用状况和还款能力进行调查和核查，因此，如果只有一个人买房，就可以省去一大部分繁琐程序。