1、因房屋主体结构质量不合格，不能交付使用或者交付使用后核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。因主体结构质量直接关系到使用安全性，无法修复或修复成本过高，一般可解除合同并要求损失赔偿。

2、法律允许购房者在房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用时解除合同，并要求赔偿损失。

如果买方认为有必要要求卖方进行修复，那么这样做会更有利可图，因为买方可以获得因修复所造成的交付延迟，或者赔偿其他损失。

3、对于其他质量问题，由于未导致严重影响居住使用，只能要求卖方进行维修并赔偿损失，不能要求退房。当然，对于不需要修理的质量缺陷，购买者可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成房屋价值的贬值损失，可依法申请委托相关评估机构对房屋进行价差评估，以确定价差部分的损失。

房屋质量问题概述

6、6、門窗密閉性差、變形。有的門窗從自安裝開始就出現了開關不順暢、部分材料或整體變形的問題，嚴重者無法起到隔斷視線、阻風遮雨的效果，有的無法關閉或開啟。產生上述問題的原因在於選用的材料質量不佳，木材乾燥程度不夠或在安裝後受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水��桶等質量不過關。

9、公用设施设计不够合理，质量也不能达到要求，例如楼梯间位置不够便利，楼梯宽度太窄，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，消防安全设施不足等。