五证不全会对企业有何影响？

在五份房产中，若有一份没有预售许可证，开发商没有这方面的资质，那么签署的购房合同就无效。因为商品房是网上签约的，若五份房屋没有齐全，即使买家已经付了款项，签署了预售合同，也无法在房产交易中心进行备案。若出现不法的开发商，甚至会导致“一房多卖”的情况，进而引发房屋买卖的纠纷。
五证是开发商最必需的，大品牌开发商不可能在没有拿到五证的情况下就销售房屋，只有少数违法的开发商才会通过无证的方式获得预售许可，所以没有五证的开发商实际上很难证明其开发质量，因此无法保证该房屋的质量。
没有取得五证的开发商出售的房产无法确定土地性质，因此也就无法避免其之后可能发生的法律风险了。例如，如果出售的房子归属于商业用地，40年后就必须迁移，居住用地的话，房子的使用寿命仅为70年，更不用说要交更高的水电费以及契税了。
:如果开发商未能取得预售许可证，购房者将很可能无法办理贷款，此外还存在开发商隐藏贷款限额的风险，而这种情况将直接导致购房者遭受损失。
无法办理房产证：买下五证不齐全的开发商房屋，很可能没办法办理房产证，因为房产证是一项重要的凭证，而房屋是不动产，是实名制的，没有房产证的房子就不是合法的房地产，也不受物权法的保护，一旦开发商出现问题，消费者就会面临巨大的损失。
房地产四证齐全是指建设用地规划证、土地证、工程规划证、施工证，购买房屋时应注意证照的有效性，并在补齐五证时做好相关准备，否则会影响购房的整体流程。

房地产四证齐全是指地役权证、不动产证、预售许可证和建设用地规划许可证四份证书。

在购买房屋之前，消费者需要查看开发商是否办理了土地规划许可证、土地许可证、项目计划许可证和建筑许可证这四项必备证件，否则将影响以后的建设和销售，极有可能引发纠纷。
看房子的地理位置，周围都是繁华的住宅区，未来的发展潜力巨大，要买一套房子，根据自己的预算来看，大小是可以可以接受的。
在小区绿化设计中，应当注意小区内要有至少30%的绿化覆盖率来确保室内的舒适度，同时也要注意绿地率与绿地覆盖率的区别，以免被开发商利用，引起误解。
买房时，最好避开离马路太近或者层高较低的位置，以免受到噪音的影响。小区的内部布局一般以建筑与建筑之间保持一定距离为准则，以便保证一楼通风采光情况。