如何通过购买划拨土地获得你的房子：视频教程

1、在合同中约定，详细了解房屋的状况，并且在交付时确保房屋的状况符合要求。
订金1000：在何种条件下不予退还
卖方在买卖时需要缴纳土地出让金，并在约定的时间前往交易中心办理过户手续。
在申请时，如果能表现出房地产的产权状况（是否存在产权纠纷、是否有抵押、法院扣押），那么申请之后，可以在申请日付房款90％。
:如果此次申报没有提及产权问题，交易中心工作人员在现场调查时，将会支付90%的租金。但即使卖家不在租金上进行退款，这套房子仍属于他所有。
在移交使用权时，如果按照合同规定没有任何拖欠，可以将剩余的10%向卖方交付。
90平米以下的第一套住房的契税税率为1%，90平米至144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率为4%。
在五年内未办理房产证的，应缴纳百分之五点六的营业税，五年内可免除营业税。
个人所得税: 对持有5年以上房产，且只有一套房子的个人，税率为1%。
一般情况下，买方必须支付双方的交易费，每平方米要6元。
根据实际情况制定测绘费用
企业出售房地产时，除了按照营业税的规定需要缴纳营业税，借记“营业税金及附加”，贷记“应交税”外，还要同时缴纳销售税，借记固定资产清理等科目，贷记“应交税-应缴营业税”。
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房屋出让金的计算方法：拨土地

如果你拥有一个土地，便可买到房产，只要卖家在交易中缴纳了出让金，房产证就会转到你的名下，新的房产证上也会记载“商品房”，这对你来说无差别。
二手房买卖，安全第一！