满二唯一指的是家庭拥有仅有一套住房的情况，目前国家有关买卖房屋的规定规定，满足满二唯一条件的买卖方可享受总价减免营业税的优惠，比如出售100万元的住宅，可以免交约56万元的税款。
满二唯一的算法：
是否满足两年继承房产条件的判断
夫妻更名房产是否满2年？
第一笔购房款的收据日期、房产证发证日期和原始购房合同签订日期等信息是购买公房的重要参考依据。
是否已满2年：检查赠予的房产的日期界定
按照原房产证的时间划定，检查补证或遗失的房产是否已满2年。
对于购买不足2年的住房，应当全额征收营业税，税收方式计算简单易行，一般是按照房屋售出价格与购买价格的差额来征收营业税。