用地性质包括哪些

城市规划主管机关应按照城市总体规划的要求，对特定土地的特定用途制定规定，如：住宅用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路交通设施用地S、公用设施用地U和绿地广场用地G等。
在签订商用房地产租赁合同之前，必须对房产的所有权证明进行确认，并到房产交易中心进行房产过户。应当指出，如果出租人不是业主，而是通过代理或委托的方式出租，则必须提供业主授权委托书等相关法律文书；如果租赁房屋为两人或更多人共同使用，则必须经业主同意或批准。如果出租商忽略了对房屋租赁主体资格的审查，就有可能陷入合同法律效力的陷阱。
根据《物权法》及其他不动产法律法规，土地的使用需符合它们的使用性质，未得到相关部门许可的情况下，擅自变更土地使用性质可能会带来一定的法律风险。比如，我们曾经经历过一起未经许可，在工业用地上建设住宅的事件，装修一半后才被告知无法通过工商、消防等审批手续，造成财务损失由谁来承担，从而牵扯引发了一场无法避免的房屋租赁纠纷。
来说，下面是对用地性质商业和商务之间的差别、用地性质以及租赁商用物业时应注意的几项问题进行详细解读的内容：商业用地和商务用地有着很大的区别，其中包括但不限于用地的类型不同、管理考核要求不同、使用限制也不一样等等。此外，目前全国普遍存在的用地性质包括但不限于居住用地、公共管理用地、工矿企业用地、公共建设及公用设施用地、服务设施用地、景观用地等。而在出租商用物业时，投资者需要注意物业位置、用地性质以及当地政策等因素，并与原产权者签订法律合同，以防止潜在风险。

商业用地性质与商务用地性质的区别

商业用地是指在城市规划中用来开设商店、公司、维修服务部、报刊亭、蔬菜中转站等的用地。土地出让后，土地使用权的最高年限一般为40年，住宅用地的使用年限最高为70年，但无法将商业用地转换为居住用地，如果要更改商业用地的性质，必须缴纳土地出让金。
商业土地只是一种商业用地，可以包括商店、商场和配套设施等。
商业用地包括商店用地、金融业用地、餐饮业用地、旅游业用地、其它商业服务用地及相关配套用地。
商业用地只能用于商业用途，不能用于其他目的。商业用地包括商业、金融保险、餐饮业和酒店服务等，如办公场所、旅游公司、信用社、度假村等。