要想进行房子的交易，应该满足以下要求：一、有有效的购房合同；二、有规范的付款书；三、出售方应拥有登记、国有或社会土地使用权或地契；四、出售房屋应符合当地有关建筑和使用标准；五、出售房屋有完整的房产证书。
首先，买方需要接受房子没有房产证，同时买方还要接受房子不是现房，如果买方愿意接受，那么可以进行交易。
买家接受房子的状态后，买家和卖家可以直接到售楼处办理换名手续。
在出售房子时，没有交付的房子也是有好处的，比如说无需缴纳税费，办理转让手续后，一旦房产证办理完毕，房子就属于新的业主了，而且整个过程非常简单。
这种房子的另一个缺点是，由于没有办理房产证，在交易的时候可能会面临一些风险。所以，谨慎选择没有办理过房产证的房子，一旦交易完成就有可能出现一些意想不到的问题，而买家会面临较大的损失。