2022年首套房购买认定标准是：购买时既认房又认贷，认贷不认房，但不认证贷款。
认房不认贷就是只认可名下拥有房产，不认可贷款购买房屋。即便曾经贷款买过房子，但如果已将其转让给他人，那么当再次申请贷款时，就仍视为首套房。
银行认贷不认房，如果之前办理过贷款，但是已经还清了，再次办理贷款不会有影响。只要以往贷款记录都结清了，银行就会把这次的贷款认定为首套房。即使没有办理过房贷，可是名下有全款房，再次申请房贷时，银行也会把它们当作首套房来处理。
认房又认贷是最严格的规定，同时需要审核借款人住房和贷款情况。如果是贷款购买住房，且贷款尚未还清，而且有针对该借款人的住房贷款记录，则该房为二套房。