贷款人在房产证办理完成之后，可以再去办理一份房屋抵押权证，将其交给银行方作为商业贷款的凭据，同时在房产证上也会体现出这有抵押权的标识。

如何办理房屋他项权证？

购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理后，需要把预购商品房的预购抵押变更为现房抵押。由房屋登记机构将相应的预抵押登记转变为现房抵押登记，并将《房地产他项权证》颁发给抵押权人(贷款银行)。

办理XXX的流程和时间

1、带上产权证和抵押权人，到房管局办理手续。

2、在抵押窗口排队取号

3、请将你的产权证和身份证件提交至柜台，抵押权人需准备好相关资料。

4、办理他权确保当时权利不受侵害

5、工本费80元。

办理房产他项权证要注意什么？

1、根据担保法，如果房产已经设置抵押，其他款项凭证未注销，则该房产的处置权利受到限制，未经抵押权人的同意，不能合法地进行交易，也不能办理产权的过户等相关手续。

2、他项权利登记是通过设定房屋抵押权、典权等他项权利，在房管局办理房屋所有权登记的过程。因为购房者在使用贷款购买房屋时，房屋产权处于银行抵押状态，而不办理他项权证可能会出现房屋被再次抵押或典押的情况，因此特别重要。