买房满两年与满五年有着怎样的区别？如何把握住这些关键的差异以便做出更明智的投资决策？

1、从买房到现在已经过去了两年，只有在缴纳契税发票之日起计算，两年后才能缴纳“满两年”的契税。
自从房产证首次开具以来，已经有五年多了，也就是说，距现在已经五年前了。
两年和五年后的房产税收是不同的，有五年房产证的情况下可以减免5.6%的营业税和1%的个人所得税，如果没有五年房产证的话，就需要交纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
房子满二年以来，税费有所不同，满五年和满两年的税费都会有区别。希望以上内容能帮助到你。

房子自何时起算满两年的税

房产证的有效期为两年，从缴纳契税的那天起计算。个人购房日期应该在房产证或契税完税凭证上列出的日期为准。购买二手房可以享受增值税减免优惠，反之，卖家要支付总成交价5.5%的增值税。
根据国税〔2005〕89号第3第4款，个人购房应按取得的房屋产权证书或契税完税凭证上所列的日期作为购房日期。因此可以将合同中列出的"契税完税凭证"的日期作为"契税完税凭证"的日期。
当纳税人在申报时，提供房产产权证书和契税完税凭证，可以根据“孰先”原则来决定其购房日期：若房产产权证书上所标明日期比契税完税凭证上指定的日期早，则以证书上所标明日期为准，反之，则以税务凭证上指定的日期为准。
内容新政策实施前，出售房屋时，如果房产持有时间超过两年，卖家可以享受免税待遇，三年内，只需要缴纳印花税，按照成交价0.05%的比例来计算。
为：作为一名买家，无论是购买房屋时，还是买房时，都需要交纳契税。住房面积小于90平方米时，应缴纳成交总价的1%作为契税；购买住房面积为90-144平米时，应缴纳成交总价的1.5%；而购买建筑面积超过144平方米时，则需缴纳成交价款的3%作为契税。此外，买家还需要与卖家一致，缴纳印花税。