不一定，如果离婚后未办理房产过户手续，原房产仍然登记在双方名下，有一方只有一套房，那么再购买房产就是他的第二套房了，如果双方名下有房，则再购房是他们的第一套房。
买房详细流程：
购房者应该亲自去现场看楼，重點是查看商品房預售證，看預售證是否在售樓部明顯位置掛放，預售證是否已經過期等。同時，也要清楚該房地產公司是否擁有房地產中介資質。
在决定买房时，应该慎重签订认购书，因为认购书是商品房买卖的预约合同，签认购书经常会引发一系列纠纷。为了避免不必要的麻烦，应当在签订前向发展商查看正式合同样本，确保合同条款是公平的。
的在正式签署购房合同时，可以根据自身情况对合同条款进行增删改，以确保合约合法有效。