何时交纳住房修理费

1、购买住宅者办理房屋买卖合同时，应全额交纳房屋购置款的2%作为公共住宅的售后维护资金，卖方和买方共同承担本项费用，其中，售楼部要承担大部分费用，比如多层住宅20%、高层住宅30%的销售资金；个人应当按照购买房屋当年购置的公有住房的成本价2%的比例缴纳住宅公共部位公用设施和设备维修费用。
的：本基金仅限于住宅共用部位、共用设备设施的维护、升级和改造。
北京市住宅维修资金由物业管理处负责。在居民小区设立管理委员会后，由市政公用事业单位或物业管理公司代行管理，并由管理委员会批准。公共住宅维修基金由售房单位存入市房屋公积金管理中心系统，设立管理委员会并转交管理委员会进行管理。
在管委会成立之前，房屋销售机构或销售机构委托的物业公司，对维修资金提出建议，经房屋管理局审批后发放；在设立管委会后，物业公司每年向业主提出使用计划，并报管委会审批，经审批后继续实施。
当维修资金不足时，管理委员会应经过研究，并经过市政府同意，物业公司根据其拥有的房屋面积继续为其筹集资金。
如果业主的住宅因拆迁或火灾而不能住人，物业管理机构将按照业主的个人缴纳比例，将账面维修剩余资金返还给业主。如果业主将房屋产权转移，剩余的维修资金将由新产权人接管。

维修基金缴纳标准

销售商品住宅和公有住宅后，应设立专用基金来用于住宅共用部位设施设备的保修、更新和改造。
非独资商品住房（包括经济适用住房、集资建房、拆迁安置房和建设单位自用住房）以及住宅小区内的无住房和与住房结构相连的非住房，根据个人住房面积每平方米从20元至1元不等的标准缴纳。
居住小区中的独立房屋，按照所拥有房屋面积每平方米20-80元的标准缴纳物业费。
对于经依法转让给业主拥有的与房屋结构相连接的机动车停车场，应按每间车位3000元到5000元的标准收取；属于所有人共有的停车场，不收取费用。
业主装修住宅时，根据其共有面积大小，一次性需交纳从20元到100元不等的维修基金。