房屋交付后，业主不实际入住时，物业公司仍应根据物业服务合同的约定全额收取物业费；尚未交付的房屋，建设单位应按照前期物业服务合同的约定交纳，物业公司不得向业主收取物业费。

的业主应按照物业服务合同的规定，支付物业服务费用。如果约定由物业使用人支付物业服务费，则业主有连带的责任交纳。尚未售出或尚未交给物业买主的房产，其物业服务费用由建设单位负责支付。

不交物业费的危害及处理措施

1、应该从业主收到交房通知书的那一天开始收取物业费，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开发商未能及时通知业主办理交房，业主有权拒绝支付在这段时间内累积的物业费用。

2、如果没有签订物业合同，业主有权拒绝支付物业费。

3、如果物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，那么业主有权拒绝缴纳，因为这些费用不在业主义务范围之内。

4、如果业主认为物业服务质量差，可以拒绝支付物业费，但必须提供相应证据，并寻求有效解决方法。

5、当物业公司提供服务而没有遵守合同条款或未经业主同意时，业主有权拒绝支付物业费用。

6、业主可以拒绝缴纳物业公司擅自提高的物业服务收费标准。

7、如果业主因房屋质量问题而没有办理交房手续，开发商将代为缴纳物业费。