一般来讲，在同一个区域，房价发展都是往上发展的，新盘价格比周边同等品质的二手房价格要高。所以如果一个新盘比二手房价格低，就表示该区域房价处于倒挂状态，这时候购买新房会比较划算，但后续房价发展情况未知，所以要慎重考虑。

买房前需要注意哪些因素？

1、地理位置

如果忽略地理位置，购买房屋就可能会遇到交通不便、配套不完善等问题，影响到今后的居住环境。地理位置与出行便利程度、周边配套完善程度、楼盘发展潜力和利润有直接关系，因此，购买房屋时，要重视地理位置的关系。

2、配套设施

生活便利程度直接受到设施配套齐全程度的影响，比如说菜市场、医疗机构、学校、商业和餐饮等。比如，周末想去市场买菜，要想节约时间就得坐车，这样的便利度就大打折扣了。

3、周边治安

周边环境的治安状况直接关系到个人的安全和财产安全。如果治安情况恶劣，经常发生打斗、乱闯红灯、抢劫偷盗等案件，甚至会使人们生活在持续的恐慌之中，使大家不敢夜间外出，严重影响正常的生活。

4、小区居民构成

如果一个小区是由原拆迁居民组成，特别是一个村庄，建议不要买。这些人彼此之间都有恒久的关系，很容易有共同的风格和处事方式，很难让外人融入其中。此外，居民的素质也是非常重要的，如果个人的素质水平比较高，就很难与其他居民和睦相处。

5、户型

一些户型的面积浪费过多，导致空间利用不合理；有些户型的动静分区不合理，容易互相影响，私密性无法得到良好保障；还有一些户型有暗间或朝向问题，导致采光通风不能尽如人意。户型好坏直接关系到居住者的舒适程度。

6、采光

很多人认为采光不足会对居住品质造成影响，装饰和电灯照明可以改善一定的室内照明状况，但是自然光线仍是最佳选择。不良的采光不仅会让室内光线不足，还容易滋生细菌，影响人们的健康，此外，自然光和电灯照明也有着截然不同的效果。