组合贷款首付比例需要同时符合公积金贷款和商业贷款的首付要求，当其中一方不一致时，组合贷款的首付比例需要按照商业贷款的规定执行，纯公积金贷款则以公积金贷款的首付比例为准。

组合贷款买房的注意事项

1.房屋性质

商业贷款可以接受多类房屋抵押，而公积金贷款只针对70年产权的住宅。

2.房屋面积

银行商业贷款对住宅面积有要求，一般情况下不接受小于30平方米的住宅（这对于贷款首付比例会有影响），而住房公积金贷款则没有面积要求。

3.房屋有无抵押

商业贷款一般情况下可以接受抵押房屋，只要在转移前解除抵押就可以；公积金贷款则需要在评估之前解除抵押。

4.贷款年限

不同的银行在商业贷款的贷款年限上都会根据房龄和贷款人的年限来进行不同的规定。

组合贷款的期限受到房龄、借款人年龄、房屋结构类型等因素的影响，借款人在申请组合贷款的时候，应确保商贷和组合贷的期限保持一致。

5.卖家拿尾款时间

相对于选择纯商业贷款或纯公积金贷款的购房者而言，组合贷款的买家获得尾款的时间跨度会更久。

一般情况下，卖家在换房或有急用钱的事情时，不会同意买家使用组合贷款购房。

组合贷款买房条件

具有完全民事行为能力的人，必须在中国境内拥有常住户口或有效的居留身份。

借款人的年龄与借款期限相关，男性最高可借款至65岁，女性最高可借款至60岁。

按时足额缴纳住房公积金的职工

有稳定的经济收入，信用良好，并且有能力偿还贷款本息，是获得贷款批准的关键要素。

有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他相关证明文件，用于承担大修住房的费用。

自筹资金超过购买（大修）住房全部价款的20％，并保证用于支付住房首付款。

以有银行认可的资产作抵押或质押，或以具有足够偿付能力的法人、其他经济组织或自然人作担保人。

【8】符合当地公积金管理部门规定的贷款条件

贷款行规定的其他条款