认购书是预约合同，与商品房销售合同有所不同，它是双方当事人为未来签订确定性合同而达成的书面允诺或协议。购房者在签订认购书后并不一定要购买房屋，但若不购买房屋则购房认购金不予退返。

应当注意的事项 when Signing a Subscription Agreement

1、在签约前，最好认真阅读认购书条款，并事先研究《商品房买卖合同》，以便根据阅读的内容做出是否签署认购书的决定。

在签订认购书之前，应要求出卖人提供正式、供签约用的《商品房买卖合同》文本。要认真研究提供的《商品房买卖合同》文本，全面、仔细地就合同条款及其他重要问题与出卖人进行磋商，确定自己购买房屋且能顺利履行合同后，才签署认购书。

2、在签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方原因而不能签订正式商品房买卖合同，订金(预付款)应全部返还，应力争删除认购书中关于“所收款项予退还”的条款。

3、可以这样表达：购房者可直接与开发商协商《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)的内容，双方达成一致意见后即可签订《商品房买卖合同》，无需必经的签订《认购书》的程序。

4、为了防止口头约定无法兑现，建议将所有许诺内容明确写入本《认购书》，并明确约定一旦上述内容不能实现的由来，以免因签订此认购书并交付定金而产生的纠纷。

5、认购书中应对物业、房屋装修以及相关费用明确规定收取条款。