房贷征信一般通常都是查询近两年的信用报告，因为这样能更好地反映出借款人近期的信用状况、负债情况、经济能力等。如果近两年间借款人出现不良信用记录，银行或贷款机构很可能以信用不良为由拒绝借款申请。

信用征信对于申请人是非常重要的，银行或金融机构在审核申请人的请求时，不仅会参考近五年的报告，而且也会进行综合评分。如果申请人的征信不良，那么这笔贷款请求就会被拒绝。为此，申请人应该努力保持良好的信用征信记录，以确保批贷审核的顺利进行。

信用记录不足以买房：不能贷款买房的征信限制

首先要看借款人的征信报告，关注其是否存在逾期记录，其次则要看借款人的贷款五级分类情况，以判断其偿还能力是否足够稳定。

1、如果借款人的信用报告中存在逾期记录，则超过2年内连续3次或累计6次以上的逾期，即使存在呆账、代偿、止付等特殊交易记录，也不能申请贷款买房。

2、自从人民银行实行贷款五级分类后，借款人的征信报告账户将会被标记为正常、关注、次级、可疑或损失其中的任一种。除账户状态为正常外，借款人的其他状态无法贷款买房。

如何处理征信不良记录？

1、查询个人征信记录

2、找到原因

信用报告上出现污点不一定代表恶意欠款

3、找到开户行

如果是恶意欠费，那么你应该加大努力，保持良好的信用记录，以弥补这一点，才能在未来获得贷款和其他有益的服务。

如果不是个人原因造成的问题，只要确定是哪种银行卡出现的问题，就可以立即前往当地的银行总行进行解决。

4、提交申请

不要立即注销信用卡，即使不良信用被消除，也应当正常使用或还款2年，只有这样，以前的征信才能够不断滚动更新，直到不良记录从系统彻底消除。

5、开具证明

如果你需要贷款或是办理其他业务，你需要向银行提出申请，要求银行出具一份证明，以证明你未恶意欠费造成所记录的信息，以便顺利办理贷款。