购房贷款合同一般是一式4份，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份，建议将原件留存，如果不行就留下复印件。

贷款买房的优缺点：

贷款买房的优势

即使资金紧张也能实现购房梦想

通过贷款，刚需族可以迅速获得自己的房子，而无需辛苦筹措全部资金。

分配资金进行投资

贷款买房可以使得人们一次性支出的资金更少，同时有可能从其他投资中获得较高的收益。如今，很多类宝宝理财和私募基金可以提供比银行贷款更高的利率，有时甚至是两倍。因此，贷款买房对于购房者来说实在是划算的选择。

3.房产价值有保证

银行在发放贷款时都会对借款人所购房屋进行评估，以此来确定房屋价值，确保该房产能够得到银行的认可。

贷款买房的弊端

1.背负一身债务

中国人与西方人不太一样，他们贷款的策略比较谨慎。他们还贷款时，一定会觉得很有压力，还要小心谨慎地把握支出，避免资金断流而无力偿还贷款。

2.买卖较麻烦

想在贷款未还清的情况下卖掉房子，相对来说是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，但是这两种办法操作起来都比较复杂。

买房贷款：多久能拿到合同？

一般情况下，银行在审核通过之后，双方签订贷款合同，在几个工作日内就可以到指定账户领取贷款资金。买房的情况下，您交完首付之后，可以向开发商获取发票，以保障您不会因未能取得贷款而受到损失。

一般来说，交了首付款后，7-15个工作日内会办理购房合同和银行贷款的相关事宜。二手房购买时，交首付款后即可签订购房合同，定金的额度不能超过房款的20%，经纪人会帮助您办理后续手续（比如贷款、交税和过户）。