央行降息对已经购买房屋的家庭可能能减轻一点还贷压力，但对于没有购买房屋的普通人来说，降息的红利并不明显。银行可能会通过加大利率折扣和其他形式来弥补其自身的损失，从而降低本次房贷降息带来的实际好处，使一般房屋买主几乎无法享受到任何利率优惠。

中央行降息降准对房地产市场的影响

1、今年房地产市场下行，不少房企饱受负债之苦，也带来了久病甘露的景象。“适时降准”可能会给房企带来一些缓解，但是国家在房地产政策上并不会改变太多，因此房企依赖度将大不如前。

2、降准后，银行的贷款环境有所宽松，可用于贷款的金额也相应增加，这将有助于推动房贷利率的走低，为购房者解决贷款难问题打开一扇“窗口”，刚需购房者也可以趁此机会下手。

降息对房贷的影响

降息对于未购房的人来说，意味着可以降低购房的成本。例如，央行规定的5年期以上的贷款利率为4.9％，而如果暂时上浮20％（即5.88％），以100万，30年期，等额本息为例，每月月供将达到5918.57元。

如果央行降息0.25%，基准利率降至4.65%，房贷上浮比例不会发生变化，但以基准利率为参考的实际利率将会降低。已购房者如果要享受利率下调带来的益处，按照当前政策，只有合同期限超过一年的房贷，基准利率上调后的下一年1月1日才能执行新利率标准。