购房贷款流程步骤指南

1、准备办理房贷的材料包括：个人身份证、银行借记卡、收入证明、工作证明、近半年银行流水、购房合同以及首付发票等。

2、贷款人需携带身份证件、贷款用途、工作信息等相关材料，前往最近的银行营业网点柜台提交贷款申请，并填写贷款申请表，以便审核。

3、银行工作人员对提交的材料进行审核，并检查个人信用情况。

4、银行与贷款人签订贷款合同审核通过

5、申请人办理抵押贷款手续

6、银行发放贷款。

买房申请贷款的条件

1、贷款人必须具备稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息，还需要提供合法有效的购买住房的合同以及贷款银行要求的其他文件证明。

2、购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，需要拥有至少20％的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、贷款银行规定的其他条件

买房贷款查询几年征信流水情况

办理房贷时，银行会查验近五年的个人征信记录，尤其关注近两年的情况。如果征信记录中包含“连三累六”的记录，银行有可能拒绝客户的申请，且个人征信记录无法改变，因此即使转到其他银行，也有可能遭到拒绝。

支付宝借呗借款是否会影响申请买房贷款？

不用贷款记录，只要客户按照时间准时还款，维持个人良好信用，买房贷款就不会受到影响。只要没有出现逾期情况，就不会影响到个人的征信等级，也不会影响到其他机构对自己的信用评估。

如果客户担心由于有太多的未偿还借款而导致负债率太高影响到房贷审批，他们可以在申请房贷之前先想办法还清尚未偿还的借款，或者先还一部分也行，以便降低个人负债率，从而有助于能够通过房贷审批。