在购房过程中，应先签订购房合同，然后再付款。购房者和开发商要清楚订立交易事项，签订合同后，购房者再交房款，若是贷款购房则需要先支付首付，如果是全款购房，购房者应该注意留一部分尾款，在交房后再缴纳。

买房合同签订时需要注意的事项

1、检查开发商是否具备“五证”

五证主要包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、《双方合同》

购房者在认真阅读本文本的条款和条件后，根据具体情况签署的定购协议书，应当仔细阅读并严格遵守各项规定。本文本如有任何更改，则必须得到购房者双方的书面同意，方能生效。本文本给双方留下足够的当事权利，建议尽量直接与开发商签订预售合同，而不要仅仅签定开发商设定的定购协议书，还交一笔定金。

3、查验相关证明文件

购买期房时要检查开发商是否具备预售许可证，并确认购房范围在预售许可证的范围内；购买现房时，要查看开发商是否具有有关房屋的大产权证以及《新建住宅交付使用许可证》。

4、购买期房需注意建筑面积的约定

在填写面积时，要填上总建筑面积、套内面积和公摊面积，以完整记录每个房间的具体面积。

5、签约前要详细检查房屋质量

在签订合同时，应当仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。

6、签订租赁合同时，明确物业管理事项

合同中应明确确定物业管理公司，双方也应约定物业管理范围以及收费标准。

7、关于履行合同的补充协议

在购买房屋时，应谨防开发商借由添加附加协议而减轻卖方责任，要注意检查示范合同文本中保护交易公平的条款是否被取消。