根据规定，二手房买房贷款下首付如果因审批未通过、放款过慢、额度不足等原因造成的购房合同无法继续履行，是可以退还的，而如果是因购房者自身提交的资料不真实或信用不良等原因导致拒贷，则不能退首付。

房贷申请被拒绝后还能再次申请吗？

1、信用问题

在这种情况下，又想申请房贷可能不是一件容易的事，因为所有银行都会针对信用问题进行严格的审查和要求。

2、政策问题

如果你的房贷申请因为当前房贷市场和政策被拒绝，不用担心，你可以稍后再尝试申请。建议最好等政策改变后的半年内再申请。

3、资料不齐全

如果你的房贷申请因为资料准备不充分而被拒绝，不要气馁！第二次申请前要仔细准备资料，通常可以获得通过。

购房者被拒贷的常见原因

1、有逾期还款导致的信用记录问题

个人信用对于买房很重要，特别是当需要借入大笔资金时，如果个人信用不佳，就很可能被拒贷。话虽这么说，如果逾期次数少、金额小，也有可能获得贷款，但最妙的情况还是不存在信用不良记录。若是为他人担保贷款，这也有可能导致贷款申请被拒绝，如果对方贷款没有结清、欠款不归还，那将会被禁止进行贷款。

2、购房者年龄与收入不符合申请要求

银行在考虑贷款人时，年龄是一项硬性要求，一般规定需要在18到65岁之间。年龄过大或者过小都可能影响贷款审批结果。此外，还有一条原则就是贷款人的月收入应该大于所有月供支出的2倍，否则很可能会被拒贷或者额度受限。

3、提供虚假材料被发现

有些购房者一心想要获得贷款，会想尽办法去提供一些虚假的文件或证明材料，但是这种做法会招致失败的下场，一旦被发现，就会被列入金融机构的黑名单，更不用说可能无法获得贷款。

4、所购房屋楼龄过长

银行为了风险控制，对购买二手房的贷款是谨慎处理的，一般规定二手房的最大房龄不能超过20年或25年，最短的时间不能低于15年，而且最长也不能超过30年，更加严格的要求最高也不能超过10年，失去这个范围的话，将有可能被银行拒贷。