只要上一个年度有过纳税记录，拥有合法收入的没有工作的用户，也可以申请房贷利息抵扣个税回退，其中申请条件是需要在利率执行首套房利率的情况下。只要符合上述条件，每一个公民都可以定额抵扣个税，并通过抵扣个税实现退税。

房贷退税怎么规定的

1、可能是：本人或配偶购买的中国境内住房。

2、只能申请一套房贷款利息退税

目前，只有首套房的贷款利息可以申请退税，二套房以上则无法申请退税。

如果纳税人以前没有享受房贷利息的扣除，他们购买的第二套住房仍然可以享受房贷利息的扣除。

3、最长240个月的贷款

纳税人在住房贷款利息扣除方面，最长不能超过240个月，超过240个月后将不能再享受附加扣除。

4、不能同时扣除住房贷款利息支出和住房租金支出

5、夫妻双方名下有多套房产时，只能选择其中一套作为扣除对象，如果夫妻婚前都有房产，可以选择其中一方房产作为扣税对象，也可以按照双方各占50%的比例进行退税。

即使是符合住房按揭贷款扣税标准的情况，也并不意味着贷款利息的数额就能够完全抵扣多少所得税。

根据目前的规定，在实际发放贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，最长不超过240个月。

夫妻双方一年最多只能按照12000元的标准进行定额扣除。

但是，这里要弄清楚的是，所说的1200元不是直接返还给每个人，而是在参照每个人当年应纳税收所计算出来的收入基数上减去12000元来计算税收。

某人在扣除60000元的减除项和其他专项扣除后，应缴纳的所得额为6万元，如果不把贷款利息扣除，则应缴纳的个人所得税总共为3480元。

如果一个家庭有房贷，扣除12000元的扣除项之后，它的实际应纳所得额就只有48000元，这意味着它只需要缴纳2280元的个税，比不扣除的情况下能够节省1200元的个人所得税。

如何申请退还已缴纳的税款