1、投资回报率=（每月租金收益减去按揭月供款）×12除以（首期房款加上期房期间的按揭款）。

投资房产的收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得租金，偿还银行贷款的月供，超出月供的部分才是投资者获得的投资回报。

2、房产投资的回报率可以用以下公式计算：投资回报率=（税后月租金-物业管理费）×12/购买房屋单价。

这种方法考虑了租金与房价的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但这种方法仅是一种简单粗略的估算，没有考虑资金时间价值，对按揭付款也不能提供具体的投资分析。

3、式投资回收年数=（首付款+期房期间按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）×12。

这种方法可以快速估算出资金的回收期，一般认为12-15年是合理的投资期限。它比租金回报法更加全面，可满足更广范围的投资要求，但同时也存在一定的局限性。

买房投资的注意事项

1、是否房屋手续齐备？

房产证是确保房屋交易顺利进行的唯一凭证，没有房产证的房屋以及其交易过程就存在巨大风险。房主如果有房产证即使把房产证抵押或转卖，也可以在未来取回房产证，继续交易。因此，更好的选择是购买有房产证的房屋。

2、房屋产权是否清晰可见？

有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的和夫妻共有的，买受人在购买之前应当和所有共有人签订房屋买卖合同，否则即使部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同也是无效的。

3、判断交易房屋是否已出租

交易房屋时，若房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，买方应当与全部共有人签订房屋买卖合同，以确保合同的有效性。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，而其余共有人未同意，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。