按揭购房时，即使车贷尚未完全还清，只要觉得自己有充足的还款能力，就可以通过申请按揭购买住房。现行的房贷限购政策，主要是为了限制个人不负责任多购买住房，以免发生违约和无力偿还贷款的情况。

用贷款买房：流程分析

1、开发商与贷款行洽谈按揭贷款合作。

2、银行会对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会声誉、技术能力、经营状态和财务状况进行调查，如果符合要求，则双方将签订抵押贷款合作协议。

3、购房人与开发商签署《商品房买卖合同》，并按照合同规定支付所需的首付款。

4、付清首付后，购房人在七日内依照按揭银行的要求准备相关材料，向开发商所合作的银行提出按揭贷款申请，所需资料包括：备案登记的《商品房买卖合同》、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等，以及银行认为提供的其他必要材料。

5、贷款银行对购房人的各方面情况和手续进行调查和审查，若购房人（包括购房人的配偶）符合基本条件，则银行将办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同以及借据等；随后购房人需要开立存款账户或银行卡，由银行报上级行进行审批。

6、贷款申请审批一般应在7日内完成，营销部会主动与银行沟通，了解贷款申请审批情况，及时帮助购房人解决贷款问题，并与银行签订担保手续。

买房贷款是否属于商业贷款？

在银行购买住房个人贷款，有两种方式：商业贷款和公积金贷款。若申请公积金贷款，需符合公积金贷款条件，即公积金账户已建立一年以上，贷款前六个月连续缴纳公积金。

商业贷款是为了补充工业和商业企业的流动资金而发放的贷款，通常为短期贷款，期限一般不超过一年，也有少量中长期贷款。商业贷款是商业银行贷款的重要组成部分，占贷款总额的三分之一以上。