在房子交前，业主应当交纳房子修理基金和契税。业主可以将首期房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户，或托付房地产开发公司代交，且该公司在收到资金后应在30日内办理相关手续。

1. 业主大会按照业主大会章程的规定，对使用住宅专项维修资金的事项提出提案，报业主大会审议；2. 依据业主大会的审议决定，由代表大会经办人组织成立招标、投标、评标委员会，并组织公开招标；3. 按照有关法律法规和招投标文件的规定，进行投标、评标和采购执行；4. 将维修资金拨付给成功中标的企业。

1、物业服务企业提出的使用方案应包括拟维修、改造项目及费用预算、列支范围、应对可能发生的危及住宅安全的紧急情况以及需要临时使用住宅专项维修资金时，处置办法等内容。

2、业主大会依法通过使用方案的标题

3、物业服务企业制定实施使用方案

4、物业服务企业向业主委员会提出申请列支住宅专项维修资金，其中包含公有住房住宅专项维修资金，并向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门提出列支申请。

5、业主委员会应当依据使用方案进行审核，同意后报直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，应得到负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门对违反有关法律、法规、规章和使用方案的行为应当责令改正。

6、业主委员会已经向专户管理银行发出通知，要求将公有住房住宅专项维修资金划转到该银行的专户中。

7、专户管理银行将所需的住宅专项维修资金划转至维修单位。

买房交的大修基金有什么用处？

1、当房屋保修期满后，我们将对房屋主体结构、公共部位以及公共设备设施进行维修和更新。

2、房屋主体承重结构部分包括：基础和内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。

3、公共区域指的是室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4、公共设施设备是指位于房屋及其相关配套区域内，由业主共同拥有和使用的上下水管道、电梯、外墙、消防设施、绿地、公路、沟渠以及其他共用设施等。