委托人利用中介提供的交易机会或者媒介服务，而绕过中介人直接签订合同，依据《民法典》第九百六十五条的规定，应当向中介人支付报酬。

买房跳单的认定条件

1、是否签订了居间合同以及中介方是否如实履行合同约定的义务，第一步需要确认。

2、针对委托人通过中介方的居间服务完成成交的情况，需要确认其是独家代理还是非独家代理，以及委托方与中介方订立合同的时间，以此来确认委托方是哪家中介的服务后完成的成交。

3、委托人利用中介提供的信息，与第三方私下成交，蓄意逃避中介费。

如果委托方不能满足上述三个条件，那么中介方有权追究其责任。

买房如何挑选中介?

1、看口碑。

随着各种传播渠道的发展，传播速度变得越来越快。如果一家房产中介做的很好，消息很快就会传播开来，大家可以通过网络来了解这家中介公司的口碑如何，具备良好声誉的房产中介公司必定有一些特有的服务优势和可靠的信用度。向那些有过二手房买卖经历的家人和朋友询问，也可以查看相关媒体报道，了解有关选择中介公司出现的负面新闻及处理措施，以此来判断该中介公司是否值得信任。

2、看规模。

大型的中介公司有其规模的优势，实力雄厚，业务广泛，不存在吃差价的情况，它们拥有丰富的客户和房源资源可满足不同客户的不同需求，而且它们的管理体系也相对完善。

3、看服务。

规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。中介公司的员工服务质量和素质可以通过与中介工作人员的沟通逐渐感受到。中介经纪人在服务过程中负责前端的带看、收意向金、斡旋、交房等工作，同时还有专人协助客户办理房地产买卖合同、过户、贷款、领证等手续。