对于银行来说，收入证明和银行流水都是不可缺少的审核材料，收入证明可以准确体现借款人的收入，而银行流水则能够看到借款人的近期收支情况。在办理房贷之前，贷款人需要准备好这两种证明，并且要注意，银行流水有一定的时效性。

如何贷款买房

1、在购买房产时，应当重点关注相关内容。购房者可以通过广告或销售人员的介绍获悉可以办理按揭贷款的项目，但应进一步确认开发和建筑的房产是否得到银行的支持，以确保能顺利取得按揭贷款。

2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、购房人在签署购房合同并取得相关凭据后，持银行规定的法律文件与发展商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，确定按揭贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

4、对于期房，竣工后应办理变更抵押登记，为了防范贷款风险，银行还要求购房者申请人寿、财产保险。

5、银行确认购房者符合按揭贷款条件后，将执行《楼宇按揭抵押贷款合同》规定的义务，并办理相关手续，一次性将贷款汇入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

买房贷款申请时需准备哪些材料？

借款人需提供有效身份证、户口本及其他相关证明文件，包括婚姻状况证明；未婚的人需出具未婚证；已离婚的人，需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再结婚）；已婚的人需出示结婚证。此外，借款人还需提供有关收入的证明（包括连续半年的工资收入证明或纳税凭证），以及房产的产权证。担保人需要提供有效身份证、户口本、结婚/未婚证等相关文件。