1、定金具有担保作用，而订金则不具有担保作用，它只是预付款或先期的行为，没有担保的成分。

2、定金合同是主合同的从合同，当定金合同不成立或不生效时，不会影响主合同的有效性；而订金合同是主合同的一部分，若未按照约定交付订金，主合同将不会成立。

3、付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，并予以罚款。

买房时该选择交定金还是订金？

在购买房屋时，一般情况下默认是支付定金，但需要提醒消费者，定金条款并不具有法律约束力，双方当事人可以根据自身意愿决定是否需要订立定金条款。

在买房的时候，许多消费者以口头上的约定向开发商交付了一定数额的定金，但可惜的是，在最终签订购房合同后，却发现开发商拒绝退还定金，这是由于口头约定并不具有法律效力，消费者也没有受到法律的保护。因此，消费者必须增强法制观念，自我保护意识，来保障自身权益。

虽然买房时通常交纳订金，但是缴纳订金不是强制性的，购房者不必担心自己去售楼处看房而没有缴付订金就不能出来，如果有可能的话，可以和销售人员谈一下，就缴纳订金问题达成协议。