企业法人买房需符合贷款条件

1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）和婚姻状况证明是必要的。

2、具备良好的信用历史和良好的还款意愿

3、具有稳定的收入来源及能够按时足额偿还贷款本息的能力。

4、所购住房的商品房销(预)售合同或意向书

5、具备首付房款能力

6、在银行开设个人结算账户

7、有贷款人认可的有效担保

优势和劣势：以公司名义购买房屋

公司名义购房的好处是不受当地限购政策的限制，可以减少企业所得税，但也会带来一些弊端，比如购房成本较高，缴纳的税种也比较多，还会存在潜在的财产权风险，购买手续也比较繁琐，需要耗费更多精力处理，对于购买房屋的所有权也属于公司拥有。

以公司名义买房应了解哪些事项？

1、员工在境内公司上班工作，可以以公司名义购买住房，数量和种类没有限制。但是，员工在境外公司工作时，不能以公司名义购买住房，但如果该公司有在境内设立的办事处，则可以购买一套非住宅物业。

2、如果是以公司名义购房的话，那么就不能办理商业贷款。对于一下子无法准备足够金额的，可以在房屋产权证出来之后，前往银行办理抵押贷款，但用于此类贷款的利率和使用年限都会有所不同，还需缴纳契税3%。

3、如果是以公司名义买房，后期想将房子过户到自己名下，只能通过购买房子进行转移，需要前往房管局办理产权变更手续；而如果房子是通过股权转让的方式转让，则无需到交易中心办理手续。