购房次数的判定是基于名下住房的数量，如果全款购买房产之后名下有一套房了，如果再购买就会被视为二套房，因此在购买二套房的时候，要注意相应的税费、贷款利率和首付比例等，以确保自己能在支付费用时了解清楚。

购买二套房：注意事项提示

1、注意首付比例

很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算购房的首付款不是一件容易的事情，因为购房者的情况不同，以及购买的房子种类也都不尽相同，因此，首付款也不会一成不变。一般情况下，大多数城市要求购房者支付三成首付，但是对于购买二套房的人，要准备的首付款就会有所增加，因此，购房者在此需要特别留意。

如果购买房子需要贷款，主要有三种方式，其中公积金贷款是最受欢迎的。购买二套房时，如果借款人首套房是用公积金贷款买的，还没有完全还清，就不能再申请公积金贷款；但如果首套房使用商业贷款买的，正在还款中，就可以申请公积金贷款来购买二套房了。

3、注意购房前准备

既然购买了二套房，就应该重视居住环境，考虑到价格的问题。因此，在购买二套房之前，我们应该对选择的物业项目有一定的了解，最好选择开发商提供的物业，以确保物业服务质量良好。